房产公司怕什么

房产公司最怕的投诉和问题主要包括以下几方面：

监管投诉：

房地产公司最害怕的是当地有关部门的监管投诉，尤其是关于建设质量、物业管理、销售合规等方面的投诉。一旦被投诉，可能会面临严重的处罚，影响公司声誉和发展。

消防投诉：

由于房地产项目涉及居住安全，消防安全是购房者非常关注的问题。如果房屋存在消防问题，如设施不全或防火措施不足，购房者会进行投诉，这可能导致严重的后果。

质监部门投诉：

质监部门负责建筑工程质量的监督，如果房屋存在质量问题，如异味、漏雨、裂缝等，购房者会向质监部门投诉。质监部门会对工程进行全流程监管，发现问题会对企业进行处罚，要求重新整改，这将耗费大量资金和时间。

市场排斥：

房地产开发商最怕市场的强烈排斥，尤其是当房价高涨到百姓购买力无法承受时，市场可能出现低迷，导致购房者抗拒和排斥，给行业带来严重影响。

存量市场低迷：

如果房地产市场存量巨大且市场低迷，会导致资金链不畅，银行受损，进而影响整个房地产市场的稳定。

保障性福利房的冲击：

政府大量投资保障性住宅将改变原有的商业化住宅开发模式，打破垄断暴利，可能导致房价时代终结。

行政部门投诉：

房地产开发商最怕行政部门的投诉，包括房管局、建设局、规划局、城管局、交通大队、交管局、街道办事处等。这些部门会查是否办理不动产权证、施工许可证、规划许可证等，未按要求办理将面临重罚。

合同纠纷投诉：

房屋中介公司最怕合同纠纷的投诉，涉及合同条款的解读、履行状况的确认及违约责任的承担等问题。此外，中介公司还害怕因违规行为和服务质量不佳而受到投诉。

品质投诉：

房屋品质疑问是房地产行业最常见的投诉之一，包括设计不良、建筑材料疑问、工品质差和设备故障等。

安全投诉：

房屋安全疑问是极其关键的，投诉可能涉及楼层安全、门禁系统失灵、消防设施不完善等。

违规投诉：

开发商在建造期间如果不合规，将面临违规投诉，这些投诉可能来自业主或第三方机构。

环保投诉：

环保疑问对房地产公司而言也是关键的，投诉可能来自于居民或环保组织，包括噪声污染、空气污染、水污染等。

建筑物外观投诉：

建筑物外观是房产公司的门面，如果外观摆放不整齐、脏乱差，会影响业主对公司的评价。

退房投诉：

开发商在退房过程中最怕支付高额违约金，以及因违约导致的赔偿责任和相关费用。

综上所述，房产公司最怕的投诉和问题主要集中在监管、消防、质监、市场、行政、合同、品质、安全、环保、建筑物外观和退房等方面。建议房产公司在开发和管理过程中严格遵守相关法律法规，注重工程质量和安全管理，以减少投诉风险。