房屋契税怎么计算公式

房屋契税的计算公式为 契税=计税依据×契税率。具体计算方式如下：

按照房屋面积计算契税

首套房：

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；

房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。

二套房：

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；

房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。

144平方米以上的房屋：

无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。

商业地产（如商铺、写字楼等）：契税率为3%。

按照房屋交易价格计算契税

首套房：

房屋交易价格低于144万元时，契税率为1.5%；

房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。

二套房：

房屋交易价格低于144万元时，契税率为2%；

房屋交易价格高于144万元时，契税率为3%。

144平方米以上的房屋：

无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。

示例计算

假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：

首套房：

面积为90平方米以下，总价为100万元，契税率1.5%，则契税为100万元×1.5% = 1.5万元。

二套房：

无论面积大小，契税率均为3%，则契税为100万元×3% = 3万元。

注意事项

契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府确定，并报财政部和国家税务总局备案。

对于首次购房且面积不超过90平方米的，可以享受1%的优惠税率；面积超过90平方米的，契税率为1.5%。

以上公式和计算方式适用于大多数情况，但具体税率和计算方法还需参照当地政策和规定。建议在购房前咨询当地税务部门或房地产机构，以获取最准确的税费信息。