选房注意什么

选房时需要注意以下几个方面：

地段选择

根据自己的工作、生活和社交需求选择房子位置，尽量选择交通便利、生活设施完善的地段，避免选择过于偏远或交通不便的区域。

开发商资质

确认开发商是否具备合法手续，包括开发资质、营业执照、商品房预售许可证等，查看开发商的口碑和五证是否齐全，确保房屋产权的合法性。

房屋质量

购房合同中应明确房屋的质量标准、装饰和设备的标准以及基础设施和公共配套建筑的承诺。交房后如果发现质量问题，应按照合同约定和法律、法规规定解决。

户型和朝向

首选南北通透的户型，通风效果好，夏天凉爽。纯南向的房子也不错，但相对较热。避免选择西北向的房子，冬天灌风严重。

小区环境

选择小区环境优美、绿化率高、交通便利的楼盘。大型社区通常有更完善的配套设施，居住品质更高。

容积率

容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质。选择容积率较低的小区，居住体验更好。

阳光和通风

房屋必须能够照进阳光，且四周房屋的影子不能压到自己的房屋，以确保空气流通和身心健康。

楼层和方位

楼层的选择一般以屋主人的命元为准，选择禄数和财数的楼层为好。厨房最好在东北方位，西北方向为大忌。

外观和颜色

整栋楼的颜色不能过暗或过多，颜色过多杂乱会显得单调。房子外树木过高会影响视线和运势，建议移走或选择更高的楼层。

小区地势和围墙

小区地势要平坦，前方不能高于后方，风水中讲究前低后高，前窄后宽。楼房形状应选择比较方正的，避免选择形状不方正的楼房。

采光和空气

选房时一定要注意看房子的采光如何，空气是否流通，小区附近是否有易污染环境的。

选房流程和注意事项

选房当天需携带相关材料，提前到场，按照先签先选的原则选房，选房面积不得超过最大可选安置面积。选房时每户时间不得超过5分钟。

经济能力

根据自己的经济能力选择合适的房子，量力而为。在对比中观望等待比冲动性地购买要聪明得多。

购房时机

注意观察银行信贷政策的变化和房地产中介的动态，选择合适的购房时机。

综合以上因素，选房是一个需要综合考虑多方面因素的过程，建议购房者在选房前充分了解相关信息，做好充分准备。