政府拆迁缴纳哪些税
在政府拆迁过程中,涉及的税种主要包括以下几种:
增值税
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》(三十七),土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者属于免征增值税项目。因此,政府拆迁中被拆迁人取得的货币补偿或房屋补偿无需缴纳增值税。
个人所得税
当被拆迁人在政府拆迁中取得的规定标准之内的拆迁补偿款无需缴纳个人所得税。
当被拆迁人取得的拆迁补偿款超过政府相关规定标准时,应当按照“财产转让所得”申报缴纳个人所得税。
土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第二款,因国家建设需要依法征收、收回的房地产,免征土地增值税。因此,政府组织的因国家建设需要的征收、收回的房地产项目中被征收人收到的征收补偿款,以及因旧城改造、企业污染、扰民而组织的政府拆迁项目中搬迁人收到的搬迁补偿款,均免征土地增值税。
营业税
拆迁补偿款需要交纳营业税,但以下情况可以免征营业税:
被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋拆迁补偿费及其他补助费,暂免征收营业税。
被拆迁个人因自用普通住房拆迁,所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换,暂免征收营业税。
企业所得税
企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出,可以暂不计入当期应纳税所得额,而在完成搬迁的年度,对搬迁收入和支出进行汇总清算。企业的搬迁收入,扣除搬迁支出后的余额,为企业的搬迁所得。企业应在搬迁完成年度,将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。
印花税
改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。
改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为改造安置住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
契税
个人首次购买90平方米以下改造安置住房,按1%的税率计征契税;购买超过90平方米,但符合普通住房标准的改造安置住房,按法定税率减半计征契税。
个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买改造安置住房,或因房屋被征收而进行房屋产权调换并取得改造安置住房,按有关规定减免契税。
综上所述,政府拆迁过程中主要涉及的税种为增值税、个人所得税、土地增值税、营业税、企业所得税、印花税和契税。具体免税和应税情况需根据相关法律法规和政策进行具体分析和判断。