为什么要分摊公用面积

公摊面积是指在一个住宅楼中，除了各个住户的私有空间（如卧室、厨房等）之外，所有住户共同享有的公共空间（如走廊、楼梯间、电梯井等）的面积总和。公摊面积的存在有以下几个原因：

成本分摊：

住宅楼内的公共设施（如电梯、楼梯、管道等）需要建设和维护，这些成本通过公摊面积的方式分摊到各个住户身上。

满足公共需求：

为了保障住户的日常生活需要，比如方便出入、共享休闲设施等，必须有足够的公共空间。

提高居住舒适度：

合理的公摊面积可以确保居住环境的舒适性和安全性，例如通过设置合理的楼道宽度和公共区域的通风采光。

产权面积体现：

公摊面积计入产权面积是对住户权益的完整保障，体现了住户对公共财产的共有权。

房价构成：

在商品房销售中，公摊面积与套内建筑面积一起构成总建筑面积，有助于降低房价并公平分担公共设施的建设和维护成本。

然而，公摊面积制度也存在一些弊端，如公摊系数的透明度不足，可能导致实际得房率低于预期或购房者付出更多房款。因此，在实施公摊面积制度时，需要加强监管和提高透明度，以保护购房者的利益