房贷最迟多久能放款

房贷的放款时间主要受到多种因素的影响，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、银行审批效率、当地房管局的处理速度以及是否涉及复杂的贷款情况（如二次抵押等）。以下是一些具体的放款时间范围：

商业贷款

一般情况下，商业贷款从提交资料到放款大约需要1-2个月的时间。具体时间取决于银行的审批效率以及贷款额度是否充足。

如果银行业务繁忙或贷款额度不足，放款时间可能会延长至两个月甚至三个月。

公积金贷款

公积金贷款的审查时间通常比商业贷款长，一般需要2-3个月左右的时间。

由于公积金贷款涉及多个机构和流程，其放款时间可能更长，有时甚至需要四五个月或更久。

特殊情况

对于首次抵押且不涉及结清原贷款的情况，如果材料齐全，大多数银行需要3-5个工作日。

如果需要先结清尾款，则时间会更长，通常需要提前3-5天申请，少数银行可能要提前20-30天，尾款结清通常需要1-2个工作日。

二次抵押的情况较为复杂，多数银行需要提前30-60天申请。

建议

提前规划：在申请房贷前，建议提前了解并确认所需贷款类型的具体要求和流程，以便做好充分的准备。

咨询银行：由于不同银行的审批效率和放款时间有所不同，建议直接咨询当地银行以获取最准确的信息。

保持沟通：在申请过程中，保持与贷款银行的沟通，及时了解贷款进度，以便在出现问题时能够及时解决。