房产继承都有哪些方式

房产继承主要有以下几种方式：

遗嘱继承

遗嘱继承是指被继承人生前通过订立合法有效的遗嘱指定继承人，继承人按照遗嘱的内容继承房产。

遗嘱继承可以包括自书遗嘱、代书遗嘱、公证遗嘱等形式，且必须有见证人在场。

法定继承

法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺序和比例进行继承。

法定继承人包括配偶、子女、父母等第一顺序继承人，若第一顺序继承人不存在或放弃继承权，则由第二顺序继承人继承。

遗赠扶养协议

遗赠扶养协议是指房产所有人与他人（如抚养人或赡养人）签订协议，约定对方承担生养死葬的义务，享有受遗赠房产的权利。

遗赠扶养协议在继承中优先于其他继承方式。

交易转让

父母与子女签订房屋买卖合同，并在不动产交易中心完成房产变更登记。

生前赠与

赠与人生前将房产无偿给予受赠人，受赠人同意并在不动产交易中心完成房产变更登记。

法院调解或判决

通过法院调解或判决确定的继承人，可凭法院文书办理房产过户登记。

公证继承

继承人向公证机构申请继承权公证，凭公证书办理房屋过户手续。

这些方式各有特点，选择哪种方式应根据具体情况和被继承人的意愿来决定。建议在实际操作中咨询专业律师或公证机构，以确保继承过程的合法性和有效性。