农村别墅是什么产权

农村别墅的产权类型为 集体产权。具体来说，农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，而房子本身具有所有权。在征收时，村民可以获得相应的补偿。农村的房屋产权通常是长期有效的，但房产证上没有有效期，若需要更换新证，必须凭老证进行更换。

此外，虽然别墅通常分为住宅型别墅和商业型别墅，但它们的产权年限有所不同：

住宅型别墅一般位于城市郊区，独立或成群存在，产权为70年，且通常限购。

商业型别墅主要用作休闲度假临时居住地，大多建在环境较好的景区，产权一般为40年，且不限购。

因此，农村别墅的产权性质为集体产权，而别墅的产权年限则根据其类型（住宅或商业）分别为70年和40年。在购买或了解农村别墅时，应注意这些产权方面的细节。