买房为什么要调档

买房时调档是为了确认房产的真实性、合法性以及是否存在其他限制。以下是调档的几个关键原因：

确认权属：

在签订房屋买卖合同之前，买方需要查看房屋的权属证明，如房产证和土地证，以确认房屋的合法性和权属情况。

检查限制情况：

办理房屋过户手续时，需要向房地产管理部门提交相关材料，并进行房产调档，以确认房屋是否存在限制情况，如被查封、抵押等，以及是否存在共有情况。

评估房屋价值：

在办理房屋贷款时，银行会对房屋的档案进行调取查看，以确认房屋的真实性和价值。

解决票据问题：

如果卖家原购房票据丢失，无法提供，可以通过调档调出原购房发票或契税发票，以便计算应缴纳的税费。

办理公证：

办理卖房委托书公证时，公证机构需要依法证明委托卖房行为的真实性和合法性。

房产调档是房屋交易过程中的一个重要环节，确保交易的顺利进行和买方的权益保护