什么叫房屋维修基金

房屋维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指由房屋业主在购房时一次性缴纳的资金，用于房屋及其附属设施的大修、更新和改造。这笔资金通常按照购房款的一定比例进行缴纳，并由当地的住房和城乡建设部门进行监管。

具体使用范围包括：

住宅共用部位：

如楼顶、外墙、楼梯间、走廊等。

共用设施设备：

如电梯、供水、供电、供暖、消防系统等。

保修期满后的维修和更新：

房屋在保修期内由开发商或施工单位负责维修，保修期后则使用维修基金进行维修和更新。

维修基金的管理和使用需遵循严格的规定和程序，包括：

使用条件：

维修项目必须属于维修资金的使用范围，并且已经超过房屋的保修期。

账户管理：

物业区域必须开立专项维修资金账户，且账户内有充足的余额。

使用程序：

维修基金的使用需经过业主委员会同意，并按照规定的流程进行。

房屋维修基金可以视为房屋的“医保金”、“社保金”和“健康风险储备金”，其目的是确保房屋在保修期后仍能保持良好的运行状态，延长房屋的使用寿命。

建议在购房时详细了解所在地区关于房屋维修基金的具体政策和缴纳标准，以便按时缴纳并合理使用这笔资金。