如何确定中标物业

确定中标物业服务企业的过程通常遵循以下步骤：

招标方式选择

业主大会可以采用公开招标投标、邀请招标投标或协议方式选聘物业服务企业。

公开招标投标

业主委员会公开邀请物业服务企业投标。

投标企业提交投标文件。

业主委员会或授权机构对投标文件进行评审。

根据评审结果确定中标物业服务企业，并向全体业主公示中标信息。

邀请招标投标

业主委员会邀请二至三家企业投标。

投标企业提交投标文件。

业主委员会或授权机构对投标文件进行评审。

根据评审结果确定中标物业服务企业，并提交业主大会会议表决确定。

协议方式

业主委员会与二至三家企业协商物业服务合同草案。

提交业主大会会议表决确定中标物业服务企业。

定标方法

根据《深圳市物业服务招标投标指导规则》，定标方法主要包括票决定标法和票决抽签定标法。

业主大会会议表决确定定标方法，并在招标文件中载明。

中标通知

确定中标单位后，由招标单位向其发出中标通知书。

预中标单位与招标单位签订物业服务合同。

以上步骤确保整个选聘过程透明、公正，并符合相关法律法规。