二套房什么政策

二套房政策主要包括以下几方面内容：

契税

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

贷款政策

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷款的首付比例通常不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

认定标准

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

二套房的认定有三种情况：

贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；

个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；

夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。

其他

如果购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。

这些政策的具体实施可能会因地区和具体情况有所不同，建议在购房前咨询当地相关部门或金融机构以获取最准确的信息。