什么是房屋联建

房屋联建是指 由两个或两个以上房地产开发商共同合作开发，共同承担风险和收益的房屋。这种合作方式可以是因为开发商之间存在某种合作关系，或者是由于资金、技术等方面的原因无法独立完成项目而进行的合作。联建房的特点是，多个开发商共同参与项目的规划、设计、建设和销售等环节，因此房屋的质量和设计等方面通常会更加全面和细致。

联建的具体形式包括：

一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金、技术、劳务等共同建设房屋，并按事先约定分配新建房屋。

在温州地区，联建房是土地部门卖出单间的土地给私人或拆迁安置所得的房子，再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成商品房。

联建的意义在于，它可以集合多方资源，降低单个开发商的风险和成本，同时提高房屋的质量和设计水平。此外，联建房在产权分配和经营管理方面也有多种方式，例如按比例分成或共同经营管理等。

需要注意的是，联建房在法律性质和合同效力方面存在多样性，正确区分其类型有助于判断其法律性质和确认合同的效力。