长春买房怎么贷款

在长春市买房可以通过以下步骤申请贷款：

申请住房公积金贷款

申请流程：

住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行代为收集申请资料并交住房资金管理中心审核、审批。

住房资金管理中心审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

受托行与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续，并将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

申请条件：

借款人应是具有完全民事行为能力的自然人。

借款人应对所购自住住房具有完全产权。

借款人应连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且住房公积金账户处于正常缴存状态。

借款人应有稳定收入，信用良好，具备偿还住房公积金贷款本息的能力。

借款人应有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金。

借款人的配偶为共同借款人，承担偿还住房公积金贷款的连带责任。

办理商业贷款

准备材料：

本人、配偶（如有）及共同购房人的身份证件、户口本、结婚证或未婚证明。

收入证明及相关代发工资存折明细表、工资单或工资签收单。

其他资产证明，如本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券（基金、股票）、汽车。

借款人若是企业法人或个体经营者（注册资金50万元以上），需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报及匹配的纳税申报单、缴税凭证。

购房合同及首付款收据，若是二手房则提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。

贷款流程：

确定按揭服务公司和贷款方案。

查询公积金（如需公积金贷款）。

签定房屋买卖合同。

准备贷款资料，审核贷款资质。

签贷款协议，公证，保险。

办理房屋过户和抵押手续。

办理房产证和抵押证明。

银行放款。

组合贷款

申请条件：

申请人具有完全民事行为能力的自然人。

申请人住房公积金已连续足额缴存满6个月，且申请时处于正常汇缴状态。

具有真实、合法及有效的购房合同。

申请流程：

借款人提出贷款书面申请并提供相关资料。

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并办理房屋产权过户。

办理房产抵押登记和保险手续，银行放贷。

建议

提前规划：提前了解贷款政策和所需材料，确保贷款流程顺利进行。

选择合适的贷款方式：根据自身经济情况和购房需求，选择公积金贷款、商业贷款或组合贷款。

咨询专业人士：在办理贷款过程中，咨询专业的按揭服务公司或银行，确保所有手续和文件符合要求。