房屋抵押贷款能贷多少钱

房屋抵押贷款的额度主要受以下因素影响：

房屋价值：

房屋抵押贷款的额度通常最高可以达到房屋总价值的70%左右，但具体额度还会受到房屋评估价值的影响。

客户资信水平：

客户的资信情况也会影响贷款额度，资信越好的客户，可以获批到的额度也会越多。

房屋变现能力：

房屋的变现能力越高，可贷额度也越高。

房龄：

房龄不超过20年的房屋，抵押贷款额度通常较高。

房屋面积：

房屋面积越小，可贷额度越低。

借款人的职业和收入：

借款人的职业稳定性、收入水平以及信用记录也是银行评估贷款额度的重要因素。

负债情况：

借款人的负债情况也会影响贷款额度。

贷款机构：

不同的贷款机构可能有不同的贷款政策和额度限制。

综合考虑以上因素，房屋抵押贷款的额度大致如下：

商品住宅：最高可达房屋评估价的70%。

商铺和写字楼：最高可达房屋评估价的60%。

工业厂房：最高可达房屋评估价的50%。

首次贷款：最多可以贷到房产评估价的80%。

非首次贷款：通常可贷到房产评估价的50%至70%不等。

建议

提前评估：在申请房屋抵押贷款前，建议先进行房屋价值评估，了解自身的资信情况，以便更准确地了解可贷额度。

选择合适的贷款机构：不同的贷款机构可能有不同的贷款政策和额度限制，选择合适的贷款机构可以提高贷款成功率。

准备充分资料：在申请贷款时，应尽可能多地准备财力收入方面的资料，以增加贷款额度。

注意还款能力：申请贷款时，要确保贷款金额不超过自身的还款能力范围，避免因还款压力过大而影响信用记录。