什么是上市房改房

上市房改房，也称为“已购公房”或“上市公房”，是指 城镇职工将单位以福利分房形式分配的房产，以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易，而“优惠价”和“标准价”的房改房则需要先交纳部分款项变更为成本价房改房后，才能直接上市。

房改房上市交易需要满足一定的条件，包括：

已取得房地产产权证。

出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。

标准价购买的房改房，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位；成本价购买的房改房，增值部分全部归个人所有。

房改房交易需提交的资料包括：

房改房备案表。

房屋所有权证。

土地使用证。

身份证。

结婚证或离婚证（如适用）。

购房合同。

其他相关证明文件。

需要注意的是，房改房在上市交易前需要交纳土地出让金、契税、印花税和个人所得税等税费，具体税费标准和计算方法因地区和房屋性质而异。

房改房上市交易流程一般包括：

提交交易申请。

缴纳相关税费。

办理产权变更登记。

办理房屋交易手续。

领取新的房屋所有权证。

通过以上信息，可以看出上市房改房是一种将单位福利分房转化为个人产权的房产类型，其上市交易需要满足一定条件并办理相应手续。