什么样的二手房可贷款

商品房 ：商品房是最常见的可以贷款的二手房类型，只要符合银行的相关条件即可申请贷款。

经济适用房：

经济适用房在满足一定条件下也可以办理二手房贷款。

成本价房改房：

成本价房改房同样可以申请贷款，但需要满足一定的条件。

可以上市的央产房：

这类房产也可以办理二手房贷款。

写字楼、商铺、公寓：

这些类型的房产也可以作为二手房进行贷款。

贷款条件

年龄要求

借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。

非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。

信用和还款能力

具有合法的身份证件和良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。

申请贷款时没有任何不良信用记录。

房屋要求

所购二手房必须有房产证，俗称大红本。

房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内。

房屋建筑面积在55㎡以上，具体面积要求根据银行规定及房子所处位置会有不同。

所购房屋产权明晰，可进入房地产市场流通。

所购房屋不在拆迁公告范围内。

其他要求

借款人需要在建行开户，并存入足够的首期款。

对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位职工，在满足一定条件下也可以申请贷款。

公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%，最长期限为十年。

所需资料

买卖双方资料

买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。

个人信用报告

借款人的个人信用报告，以证明其信用状况良好。

收入证明

借款人的稳定合法收入证明，以及还款付息能力证明。

房屋产权证明

房屋的产权证明，包括房产证、购房合同等。

其他相关文件

根据不同银行和贷款机构的要求，可能还需要提供其他相关文件，如婚姻状况证明、首付款证明等。

综上所述，满足上述条件且资料齐全的二手房是可以办理贷款的。建议在申请贷款前，先咨询具体的银行或贷款机构，了解详细的贷款政策和所需材料。