二手房为什么不能过户

二手房无法过户的原因可能包括但不限于以下几点：

卖方无房产证：

没有房产证的房产无法进行过户。

买卖合同无效：

如果合同违反法律、行政法规，或存在未解决的所有权纠纷，则合同无效。

房屋被查封：

如果房屋被法院、检察院等国家机关查封，其所有权转移不能对抗公权力，因此查封期间的房屋无法过户。

房屋被抵押：

如果房产抵押给银行或其他贷款机构，需要先还清贷款才能过户。

其他产权人未同意：

共有房产需要所有共有产权人同意才能过户。

房屋性质特殊：

如军队、医院、学校房产或未满5年的经济适用房等特殊性质的房产，可能受到交易限制。

未解除抵押：

房产如果存在未解除的抵押，需要先解押才能过户。

产权冻结：

如果房屋因违规搭建等问题被冻结，在问题解决前无法过户。

其他法律限制：

如房屋未依法取得规划许可、施工许可，或房屋权利来源不合法等。

在购买二手房时，务必注意以上可能的问题，并在合同中明确规定解决这些问题的方法和时间限制，以降低交易风险。