什么是农村违建房

农村违建房，也称为农村违法建筑，是指 未经审批或不符合规划的建筑物。具体来说，农村违建房有以下几种形式：

非法占用农用地：

包括占用农业耕地进行非农业建设，如建设窑炉、墓葬、采砂、采石等，以及未经特别程序将农用地转为建设用地而擅自建造房屋。

农村建设用地违法建设：

宅基地、乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业用地必须取得建设规划和项目规划许可证，并按照土地规划建设。未取得相关许可证而擅自建设的房屋属于违法建筑。

村外人员、企业违法施工：

任何单位和个人在建设前必须申请国有土地，包括农村居民建设住房、乡镇企业、乡镇公用设施和公共用地。未遵循合法征地程序，把集体土地变成国有土地并获得使用权的行为属于非法建设。

未办理合法手续擅自建设：

包括未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证等必要证件，便擅自进行房屋建设。

违反土地利用总体规划：

如擅自将农用地转为建设用地，或在规划为公共场所、公共设施用地、公共绿化用地的区域建设住宅。

超标准占用宅基地：

农村宅基地的使用应遵循“一户一宅”及面积标准的规定。超过规定标准占用的宅基地，其超出部分可能被认定为违法建筑。

擅自改变房屋使用性质：

如将原本用于居住的房屋改为商业用途，且未办理相关变更手续。

在拆迁征收范围确定后实施建设：

此类建筑往往是为了获取不当利益而抢建，严重扰乱拆迁秩序，被明确列为违法建筑。

综上所述，农村违建房是指未经审批或不符合土地利用规划、建设规定的建筑物，这些行为不仅违反了相关法律法规，还可能面临被拆除和罚款等处罚。建议农民朋友在建设房屋时，务必遵守相关法律法规，办理合法手续，确保建设的房屋合法合规。