荟芳园为什么便宜

荟芳园之所以便宜，主要有以下几个原因：

楼龄较长：

荟芳园的楼龄已经有20年左右，相对较老，这可能会影响其市场价值。

小区较小，停车位紧张：

小区规模较小，且停车位紧张，这可能会降低其吸引力，导致价格较低。

户型设计：

虽然客厅是钻石型，但卧室是方正的，整体户型设计可能不是特别符合现代购房者的需求，这也可能是其价格较低的一个原因。

位置和学区：

荟芳园位于南山中心区，位置和学区都还不错，但老旧和户型硬伤导致其卖不上价，几乎是片区及周边单价最低的一个小区。

市场供需关系：

选择荟芳园的客户多是自住刚需，对地段有要求且满足三居室的条件。如果房子符合市场价，还比较好出售。但如果想成交快，需要找准房子的特点，比如总价比同等户型的房子低、税费比其他房子低、装修比其他房子装修好。

成交周期：

荟芳园的整体成交周期在两个月左右，前提是市场价的房子。只要房子符合市场价，还比较好出售。

价格稳定：

2024年1月，荟芳园的平均成交均价低于南山中心区区域21%，价格稳定，这也反映了其价格相对较低的现状。

综合以上因素，荟芳园的价格较低主要是由于其楼龄较长、小区规模小、户型设计相对落后、位置和学区虽然不错但存在硬伤、市场供需关系以及成交周期等因素的影响。如果自住且对地段和户型有要求，荟芳园可能是一个性价比较高的选择。