房子抵押能贷多久

房屋抵押贷款的期限主要取决于多个因素，包括房屋类型（新房或二手房）、房龄、借款人的年龄以及借款人的还款能力等。以下是一些具体的贷款期限规定：

新房抵押

最长贷款期限为30年。

二手房抵押

最长贷款期限为20年。

此外，贷款期限还会受到以下因素的影响：

房龄：房龄加上借款人年龄不能超过65年。如果借款人的年龄较大，则贷款期限可能会相应缩短。

借款人的还款能力：借款人在申请贷款时需要评估自己的还款能力，以确保能够按时还款，避免造成过大的还款压力。

房屋性质：不同类型的房屋（如住宅、商铺等）因其变现能力不同，其最长贷款期限也会有所不同。例如，商铺作为抵押物的最长期限可能只有5年。

综上所述，房屋抵押贷款的最长期限为30年，但具体贷款期限还需根据借款人的实际情况和银行的具体要求来确定。建议在申请贷款前，借款人应仔细评估自己的还款能力，并与银行充分沟通，以确保选择最适合自己的贷款期限和贷款条件。