什么是二次购房

二次购房是指 已经拥有一套产权房的家庭或个人再次购买房产的行为。具体来说，有以下几种情况：

家庭成员名义：

在一个家庭中，如果已经有一处产权房，那么家庭成员以任何人的名义购买新房（包括二手房）均属二次购房。

贷款记录：

二次购房的认定不仅与家庭房产套数有关，还与贷款记录有关。如果第一套房没有还清贷款按揭，则购买第二套房不能享受利率优惠。

首付比例和贷款利率：

二次购房的首付比例和贷款利率通常比首套房高。例如，二套房商业贷款首付款比例一般为30%，贷款利率也会比首套房高10%—20%。

建议在考虑二次购房时，详细了解当地的政策和贷款条件，以便做好充分的财务规划和购房准备。