南京什么情况算二套房

在南京，二套房的认定标准如下：

贷款购房记录

首次贷款购房：如在拟购房所在地房屋登记信息系统中已查到当事人已有一套房子，再次申请贷款购房算作二套房。

再次贷款购房：如果已经利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房，算作二套房。

征信记录和尽责调查

征信记录：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，算作二套房。

家庭住房情况

家庭为单位：需要查询申请人本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录，再次申请贷款购房时也将视为二套房。

婚前房产

婚前贷款购房：夫妻一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清的情况下，再次购房算作二套房。

全款购房

全款购房记录：即使全款购买的房产，如果在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产记录，再次申请贷款购房也会被认定为二套房。

政策更新

政策变动：2024年6月18日的政策中提到，南京市二套房购房政策有所更新，例如六合区首付最低是50%，高淳区、溧水区首付最低是40%。

综上所述，南京的二套房认定标准主要基于贷款记录、征信记录、家庭住房情况以及婚前房产等多个因素。建议在购房前仔细了解相关政策，以确保符合购房条件。