预收房租

预收房租的交税方式如下：

增值税

纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天，需要按租金总额缴纳增值税。

企业预收租赁费时，应计入预收账款科目，并在租赁所属期间内确认收入和对应的税费。具体地，收到预收款的当天需要确认收入，并在当期申报缴纳增值税。

如果企业先开具发票，则在开具发票时确认收入和税费。

房产税

纳税人出租房产的，自交付出租房产之次月起即产生纳税义务，需要缴纳房产税。

一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，而应一次性全额按照规定的税率（如12%）缴纳房产税。

企业所得税

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，租金收入应按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现，因此不管租赁服务是否提供，或者是否实际收到租金，企业均应按照合同约定的承租人应付租金的日期按应收租金的金额确认租金收入。

如果预收的租金在租赁期内分期均匀计入相关年度收入，则企业可以在每个纳税年度分期均匀计算并缴纳企业所得税。

其他附加税

预收租金可能还需要缴纳附加税，具体税率和附加税种需要根据房屋所在地和房屋类型等因素确定。

建议

及时确认收入：无论是否开具发票，预收租金时即发生纳税义务，因此企业应及时确认收入并计算应缴纳的税费。

了解当地政策：不同地区的税率和纳税规则可能有所不同，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问以获取最准确的指导。

保留相关凭证：企业应妥善保留所有与预收租金相关的合同、发票和收款凭证，以备税务审计之需。