拍卖房交哪些费用

拍卖房交易涉及的税费和费用主要包括以下几项：

契税

买房人需要缴纳的契税为房款的1.5%，若房子面积在144平米以上，则需缴纳3%。

卖房人不需要缴纳契税。

印花税

买房人和卖房人各自需要缴纳房款的0.05%。

交易费

每平方米3元。

测绘费

每平方米1.36元。

权属登记费及取证费

通常在200元以内。

个人所得税

卖房人需要缴纳房产交易盈利部分的20%，但如果房产证满5年并且是唯一住房，则免征个人所得税。

营业税

如果房产证未满5年，卖房人需要缴纳全额的5.5%。

拍卖佣金

拍卖成交后，拍卖人向双方各收取不超过成交价5%的佣金，具体比例可协商。

增值税及其附加

购买时间在两年内的房屋需缴纳成交价5%的增值税；两年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收买卖差价5%的增值税。

城建税和教育费附加税

增值税的7%和3%。

其他费用

根据具体情况可能还需要缴纳评估费、登记费、合同公证费等。

建议

买方：在参与拍卖前，应仔细了解所有相关税费，并计算好总成本，以确保自身预算充足。

卖方：应提前了解并准备好需要缴纳的税费，以加快交易流程。

拍卖行：在拍卖过程中，会明确告知各项费用，并提供专业的咨询服务，帮助买卖双方顺利完成交易。