国家为什么允许预售房

国家允许预售房的原因主要有以下几点：

增加开发商的融资途径：

预售房允许开发商在建设项目初期就通过出售房屋回笼资金，从而解决资金问题，并为后续发展提供保障。

缓解紧张的住房需求：

预售房通常价格比现房低10%-20%，并且交房期为1年-2年，相对现房销售具有价格和时间上的优势，刺激消费者购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，缓解市场住房紧张。

政府监管手段：

预售制度为政府提供有效的监管手段，通过预售审批和备案，政府可以掌握市场需求和供应情况，有针对性地进行调控，维护市场稳定。

降低融资成本：

预售制度通过提前销售未建成的房屋获得资金，降低企业的融资成本和投资风险。

提供更多选择：

预售制度下，购房者可以根据自己的喜好在更多房源中进行选择，并且价格通常较现房更便宜，适合首次购房者。

促进市场供应：

预售制度加速了建设资金的周转，提高了资金使用效率，有助于解决城镇住房总量不足的问题，满足人民群众的住房需求。

保护购房者权益：

预售制度规定了严格的条件，确保只有质地优良、有诚信的房地产商能够运用这一杠杆制度，从而保护购房者的利益。

综上所述，国家允许预售房是为了综合解决资金需求、市场需求、政府监管、购房者权益等多方面问题，促进房地产市场的健康发展。