期房是什么流程

购买期房的流程一般包括以下几个步骤：

选房

购房者首先需要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。

在选房时，要注意查看开发商的“五证”是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》等。

签订认购书

购房者与开发商签订认购书，并缴纳订金或定金。认购书是预约合同，约定将来在一定期间内订立买卖合同。

签订买卖合同

购房者在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约，即商品房买卖合同。契约包括内销商品房销售契约、内销商品房预售契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要的一环，契约也是销售中最重要的法律文件。

预售登记

买卖双方需要在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税。

贷款申请

如果是按揭贷款购买期房，购房者需要向银行提交贷款申请，提供相关个人情况和资料，银行进行审批。审批通过后，购房者与银行签订借款合同。

付款

买受人应当按照合同约定的时间支付价款。付款方式及时间应在购房合同中明确约定，可能包括一次性付款、按揭贷款等。

收房验房

开发商在竣工验收后，会通知购房者进行验房收房。购房者应仔细检查房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时承诺的条件是否兑现等。

办理入住手续

购房者携带相关证件及材料，到房地产开发企业指定的地点办理入住手续，并签订管理公约。

办理产权过户

办理完预售登记后，购房者需要办理产权过户手续，领取房屋产权证。

以上流程仅供参考，具体操作可能因地区和开发商的不同而有所差异。建议在购房过程中仔细阅读合同条款，并在遇到问题时及时与开发商或银行沟通解决。