卖商铺需要交多少税

卖商铺需要交纳的税费包括以下几项：

增值税

增值税的征收率为5%。应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购买原价 / 取得不动产时的作价） ÷ （1 + 5%） × 5%。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

这些税费是以增值税等流转税为征收基数，具体比例根据地区不同分别为5%（县城和镇）、7%（市区）和1%（其他地区）。

个人所得税

个人所得税按差额的20%征收，或者如果提供上手购房发票，则按净收入的20%征收；若不能提供发票，则按转让收入的1%征收。

土地增值税

土地增值税的税率根据增值额的不同而有所差异，增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%部分，税率为60%。

契税

契税为成交价的3%。

印花税

印花税为房屋产价的0.05%。

交易手续费

房地产交易手续费为3元/平方米。

房屋登记费

房屋登记费为550元/本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。

土地出让金及契税

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税按本次征收土地出让金价款的3%征收。

这些税费的具体计算方法和适用情况可能因地区和具体情况有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息。