备案房产如何买卖

备案房产的买卖流程如下：

取得房产证

备案房产需要先取得房产证，才能按照二手房交易的程序出售。如果房产证未满足年限要求，交易过程中产生的税费会比较多，建议双方先进行友好协商，签好第三方协议，待过了免税期，再办理过户手续。

办理过户手续

买卖双方需携带相关证件（如身份证、房产证、购房发票等）到房地产交易中心办理过户手续。如果房屋有贷款未还清，需要先办理还款赎证。

缴纳相关税费

转让费用包括契税、登记费、营业税、所得税、增值税和交易服务费。其中，办理对第三方名下的契税和登记费由第三方承担。这些税费较重，需重点考虑。

撤销备案

如果房屋已经进行了备案，需要先撤销合同备案，然后再与新的买方签订房屋买卖合同。这一步骤是为了防止一房多卖，保障购房者的合法权利。

资金监管

在交易过程中，购房款需要在银行进行资金监管，确保资金安全。购房款在交易完成前被银行冻结，必须双方同时到场的情况下才能将购房款取出。

明确产权情况

在购买二手房时，需核实房屋的产权归属是否真实，是否有共有权关系、债权、债务纠纷等问题。确保房屋产权清晰，避免日后发生经济纠纷。

办理登记

在房地产交易中心办理过户手续后，需要将备案变更或撤销，以便新的买方能够办理房产证。

总结：

备案房产的买卖需要先取得房产证，然后办理过户手续、缴纳相关税费、撤销备案，并进行资金监管和明确产权情况。在整个过程中，建议双方保持沟通，确保交易透明和合法，以保障各自的权益。